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　　2003年的夏天◈ღღ，县城老街道十字路口的影剧院突然要拆除◈ღღ，一些退休人员感觉太可惜了◈ღღ，到县政府上访◈ღღ。必定没有人看电影了猩球崛起2◈ღღ，那里变得脏◈ღღ、乱◈ღღ、差◈ღღ，需要引进房地产企业进行开发和管理凯发k8官网登录vip◈ღღ。电影院拆除后不久◈ღღ，一栋崭新的三层楼房拔地而起◈ღღ，主体工程迅速竣工◈ღღ，矗立在原址之上◈ღღ。

　　2004年春天◈ღღ，三层楼房商铺揭开遮挡的围栏◈ღღ，展现在了眼前◈ღღ。我路过设在百货大楼一楼的销售部了解◈ღღ。该项目命名为玉石商贸城◈ღღ，其二期工程位于城西◈ღღ，同样为二层设计◈ღღ，专为玉石销售量身打造◈ღღ。城内还设有玉石交易拍卖中心◈ღღ，由政府主导◈ღღ，将原有的玉器店从玉市一条街迁入此城◈ღღ，形成规模化的玉石交易集散地◈ღღ。该项目作为政府的招商引资重点◈ღღ，采取了土地出让金全免或先征后返的优惠政策◈ღღ，全力支持基础设施建设◈ღღ。通过完成土地挂牌出售等一系列流程◈ღღ，新疆这片广袤的土地◈ღღ，尽管开发成本高昂凯发k8官网登录vip◈ღღ，却也因此成为吸引资金◈ღღ、推动建设的良机◈ღღ。有了政府的鼎力支持◈ღღ，市场活跃度自然无忧◈ღღ，商铺出租前景亦十分乐观◈ღღ。

　　次日◈ღღ，我与销售负责人小杨会面◈ღღ，表达了购房主要是为了资金保值的意愿◈ღღ。由于资金有限◈ღღ，首付部分需借助外力◈ღღ，因此我强调◈ღღ，若购房过程中出现问题◈ღღ，将对我的生活造成极大影响◈ღღ，希望不要有任何陷阱◈ღღ。目前待售的八套房子中◈ღღ，我考虑购买第一套凯发k8官网登录vip◈ღღ，但担心其他七套降价会影响我的商铺出租收益◈ღღ，特别是西面的房产◈ღღ，一旦完工后大量抛售◈ღღ，出租市场将受到更大冲击◈ღღ。他说房地产开发不能这么缺德◈ღღ，会毁了信誉◈ღღ。

　　商铺产权是70年◈ღღ，前面负一楼每平方米2900元◈ღღ，一二层为2500元◈ღღ，全部销售完了◈ღღ，侧面的便宜一些为2000元◈ღღ。南面专门售给别人开商店◈ღღ，二层为电影放映厅◈ღღ。西面二层正在建设扎二层的地基◈ღღ，每平方米是1500元◈ღღ，暂不能预售◈ღღ。现仅有北面的内外侧共8套◈ღღ，第一套大概70平方米◈ღღ，需预付20000元◈ღღ，140000元◈ღღ，首付40%为56000元◈ღღ。60%由银行按揭贷款◈ღღ，分期还贷也是贷款利息的50%◈ღღ，银行贷款是由开发商出面并担保的◈ღღ，企业交了贷款保证金◈ღღ。购房者缴纳的仅是契税◈ღღ，房产证土地证工本费各50元◈ღღ，再无其他收费项目◈ღღ，可根据自身财力情况购买◈ღღ。

　　一周后◈ღღ，我备齐了首付◈ღღ，将其交付给销售部◈ღღ，并郑重签署了房屋预售合同◈ღღ。合同附件中明确指出◈ღღ，房屋公摊面积仅限于外走廊及外楼梯◈ღღ。然而◈ღღ，这一点对我并无影响◈ღღ，因为我购买的商铺正面负一层设有走廊◈ღღ，二层内则有楼梯◈ღღ。

　　过了一段时间◈ღღ，去农业银行会议室办理贷款签字◈ღღ。之前销售人员小杨讲◈ღღ，一旦银行人员询问首付交了多少◈ღღ，就说50%◈ღღ，原来商铺的贷款政策从首付40%变为50%◈ღღ，房产公司出具的是伪造的高于销售价的首付款收据◈ღღ，否则60%贷款无法完成◈ღღ。这些贷款包括◈ღღ：首先是首付部分◈ღღ，其次是房产公司的担保◈ღღ，再者是房屋本身的抵押担保◈ღღ，最后还有保险费用作为额外保障◈ღღ，银行在此过程中几乎不承担任何风险◈ღღ。最让人难以接受的是保险公司收取保费的做法◈ღღ，毕竟人生中的意外是少数◈ღღ。这种附加的乱收费无疑加重了人们的经济负担◈ღღ，令人心生反感◈ღღ。我曾考虑过提出异议◈ღღ，但见旁人都漠不关心◈ღღ，便也只能作罢◈ღღ。

　　几天后◈ღღ，房产公司通知大家◈ღღ，需要交房屋维修基金◈ღღ，听说是办房产证的建设局房产科收的◈ღღ。几年前购买小区房改房时◈ღღ，看到房屋出售明细表中有一栏是“维修基金”字样◈ღღ，也就几百元◈ღღ，在房款之内◈ღღ，未单独收费◈ღღ。我到县房产科了解情况◈ღღ，负责人拿出了维修基金的收取办法文件◈ღღ，对于这种既未纳入国家预算管理◈ღღ，又无端加重民众负担的强制性收费项目◈ღღ，我内心不禁涌起一股强烈的厌恶之情◈ღღ。自己的房屋◈ღღ，就是需要维修◈ღღ，谁还跑到建设部门去◈ღღ，实在管得太宽了◈ღღ。对于公共区域◈ღღ，谁在那里摆摊设点◈ღღ、享受利益◈ღღ，就应由谁来负责相应的维修工作◈ღღ。

　　这个项目无论其收费是否合法◈ღღ，都要求民众缴纳高达数千元的资金◈ღღ，这种做法无异于设下圈套◈ღღ，让人一步步落入陷阱◈ღღ。而房地产公司未能提前明确说明◈ღღ，无疑应为此承担主要责任◈ღღ，这也将导致部分购房者选择退房◈ღღ，这样的做法自然难以获得人们的认同◈ღღ。最后房产公司起草了业主承诺保证书◈ღღ，保证以后房屋维修不上访政府解决◈ღღ，各个商户签字◈ღღ，交给建设局房产科◈ღღ，得以解决◈ღღ。

　　拿到了房子钥匙◈ღღ，每月要按时还银行800余元◈ღღ，铺地板砖◈ღღ，安装推拉式的防盗门◈ღღ，最后总价达到150000元◈ღღ，若再加上贷款利息◈ღღ，会更高◈ღღ。就首付及费用花费70000元◈ღღ，根据最新数据◈ღღ，三年定期存款的平均利率约为2.507%◈ღღ，因此一年的利息收入大约为1754.95元◈ღღ，远低于原文中提到的6000元◈ღღ。从挣钱角度考虑◈ღღ，这样的投资回报确实不划算◈ღღ。

　　出租给在农村信用合作社办公楼商铺开理发店的女人◈ღღ，电线元◈ღღ，第二天签约时◈ღღ，请来在农村信用社工作的熟人担保◈ღღ，合同为期三年◈ღღ，又让到每月600元◈ღღ。

　　之后◈ღღ，依据政府的土地使用权出让金返还政策◈ღღ，县城老街的拆迁工作已经启动猩球崛起2◈ღღ，以便合资建设商铺◈ღღ。这些商铺原本是工商局筹建开发的◈ღღ，原本处于租赁期◈ღღ，但得益于政策◈ღღ，租赁商户现在有机会获得产权◈ღღ。临街的个人商铺◈ღღ，一下子获得了房屋使用权证◈ღღ，企业院落开始建设开发商铺◈ღღ，城市面貌焕然一新◈ღღ。因老街进行改建◈ღღ，商户来商贸城租房◈ღღ，生意也立即火起来了◈ღღ。

　　商铺租给不可靠的人◈ღღ，会遇到许多麻烦与担心◈ღღ，遇到熟人◈ღღ，有人神秘地询问◈ღღ，听说某某的情人在哪个理发店◈ღღ，长得怎么样？第一次听到◈ღღ，请人家不要乱说◈ღღ；第二次听到◈ღღ，让人顿生疑虑◈ღღ，若真出点问题◈ღღ，发生刑事案件◈ღღ，赖上房主真难说◈ღღ。

　　我这个人小心◈ღღ，去理发◈ღღ，也没发现有其他的女人◈ღღ，不过技术确实没有其他地方好◈ღღ。与所谓的红灯一条街上的理发店不同◈ღღ，门口没有打扮花枝招展的女人喊叫纳客的◈ღღ。或许是我眼力不够敏锐◈ღღ，思维不够敏捷◈ღღ，只顾着收取租金◈ღღ，未曾察觉到其中的微妙之处

　　商铺出租一年半后◈ღღ，租客突然弃房而去◈ღღ，电话告知已前往库尔勒◈ღღ。我联系担保人◈ღღ，他声称因口头担保未签字◈ღღ，难以处理此事◈ღღ。幸好合同中对违约行为有明确的处罚和救济条款◈ღღ，我随即起草起诉状准备向法院提起诉讼猩球崛起2◈ღღ。由于立案人员未上班◈ღღ，我只得等待◈ღღ。次日◈ღღ，有人向我透露◈ღღ，该理发店存在不正当经营行为◈ღღ，这让我对诚信的缺失感到失望◈ღღ。

　　听商铺背面的裁缝店主讲◈ღღ，这个女人在第四个商铺重新开起了理发店◈ღღ，房主频繁造访◈ღღ，不仅与她攀老乡◈ღღ，还常光顾店内◈ღღ，据传她对此类顾客减免或仅象征性收取房租◈ღღ。遇到这种复杂关系的人◈ღღ，损人利己不足为奇◈ღღ。

　　这个商铺的老板曾与我有过交往◈ღღ，之前工作的运输公司因负责人免职后由主管局兼管◈ღღ，遗留下与他有个交通事故纠纷◈ღღ，我受主管部门领导委托临时主持工作◈ღღ。老板的能量相当大◈ღღ，礼都送到交通局局长的手中◈ღღ，本以为疏通各类关系◈ღღ，在初次调解时◈ღღ，想狮子大开口◈ღღ，被我拒绝◈ღღ，当场对我威胁并恶语相加◈ღღ。应诉至法院时◈ღღ，我偶遇交警试图向办案人员求情◈ღღ，据传此案已引起院长的关注◈ღღ。我们考虑到判决的公正性难以保证◈ღღ，最终调解达成协议◈ღღ，尽量降低企业损失◈ღღ，他对结果是满意的◈ღღ。不过人心难以推测◈ღღ，人心不足蛇吞象◈ღღ，不择手段习惯了◈ღღ，为曾经的贪婪◈ღღ，借机报复个人不足为奇◈ღღ。

　　商铺出租时采取压价这种损人不利己的行为◈ღღ，实属个别情况◈ღღ。问题的根源是房地产商销售的虚假承诺◈ღღ，主题是当地特产玉石◈ღღ，最后连个玉器店铺无影无踪◈ღღ，玉石商贸城真是徒有虚名◈ღღ。又更改原有设计◈ღღ，缩小规模◈ღღ，二期二层楼变成一层平房◈ღღ，致使难以形成市场规模◈ღღ。后期因急于出售商铺◈ღღ，导致购房者所支付的租金相应降低◈ღღ。二期西侧的商铺价格从每平方米1500元骤降至1000元◈ღღ，房地产商借此机会进行甩卖◈ღღ，此举引发了市场的恐慌◈ღღ，显得颇为不负责任◈ღღ。

　　许多事情确实是隔行如隔山◈ღღ，出租面对的都是商人◈ღღ，他们斤斤计较习惯了◈ღღ，每月租金五元十元的争来争去◈ღღ，真让人无语◈ღღ，投资十几万元的房子◈ღღ，不可能白送给人经营◈ღღ，这个世界上是没有容易的营生◈ღღ，要求太过分了◈ღღ，真让人难以理解◈ღღ。

　　最后租赁给后面的裁缝店老板凯发k8官网登录vip◈ღღ，他前后打通使用◈ღღ。为了争取每月让个10元◈ღღ，竟然搬来县政协主席说情◈ღღ。我说叔叔◈ღღ，您这么忙的为这点小事出面◈ღღ，能照顾我会的◈ღღ。这毕竟是个人房产出租◈ღღ，租金的多少应由房东自主决定◈ღღ，与机关单位的公房出租性质截然不同◈ღღ。私人事务本就与工作无关◈ღღ，何须劳烦大领导出面呢？之后◈ღღ，对裁缝店老板说每月500元◈ღღ，就是这样的价格◈ღღ，无法再让步◈ღღ，要租便租◈ღღ，不租空着我高兴◈ღღ，一些人把权力与人情世故用到极致◈ღღ。

　　首付部分是借款◈ღღ，每月还要还按揭贷款◈ღღ，租金又太低◈ღღ，家里面就没有多余的资金◈ღღ。总会遇到亲戚朋友讲◈ღღ，就一个孩子◈ღღ，没有必要那么省吃俭用◈ღღ，贷款买商铺◈ღღ，影响到自己的生活◈ღღ。我心想◈ღღ，人无远虑◈ღღ，必在近忧◈ღღ，存些钱是好的◈ღღ。别人的话并不是真关心◈ღღ，就那么点工资◈ღღ，还是惦记的人真不少◈ღღ。

　　偶然一天中午◈ღღ，在小区门前见到销售人员小杨◈ღღ，他讲还有1600元欠款◈ღღ，否则让民工上门要◈ღღ。我记得办理贷款时◈ღღ，房屋面积标注为70.8平方米◈ღღ，确有此事◈ღღ。几年来◈ღღ，我一直未能见到他们◈ღღ，产权证也迟迟未到手◈ღღ，联系他们十分困难◈ღღ。至于那笔欠款◈ღღ，出于善意◈ღღ，我愿意让步并支付几百元◈ღღ。他们公司是联合置地◈ღღ，包括建筑施工◈ღღ，有的是民工◈ღღ，威胁人◈ღღ，谁怕谁◈ღღ。销售时他们所做的承诺均未兑现◈ღღ，这给我带来了诸多不便和困难猩球崛起2◈ღღ。要搞清楚手上有房产证◈ღღ，就是法院打官司◈ღღ，得有房产证◈ღღ，否则难以维权◈ღღ。

　　房产证办得比较顺利◈ღღ，也就一个星期◈ღღ，我打开发现◈ღღ，建筑面积是68·2平方米◈ღღ，公摊面积是2·6平方米◈ღღ。他们多计算了我5200元的房款◈ღღ，因此◈ღღ，房产公司实际上还欠我3600元◈ღღ。为此我提交申请◈ღღ，撤销办理的房产证◈ღღ，理由是公摊面积合同约定为外走廊外楼梯◈ღღ，与事实不符◈ღღ。

　　之后◈ღღ，房产科的工作人员带我前往建设局质检站◈ღღ，技术人员向我解释称◈ღღ，这是专业术语◈ღღ，指的是外墙分摊面积◈ღღ。我说这些不用他讲◈ღღ，国家的建筑设计技术标准上有◈ღღ，边墙等需要公摊的面积◈ღღ，是否有公摊面积设计以合同约定为准◈ღღ，商铺合同专指外走廊外楼梯◈ღღ，看看这个项目◈ღღ，有三层的是外走廊外楼梯的◈ღღ，我购的是侧面的室内楼梯的◈ღღ，不要混淆◈ღღ。

　　我的申请给建设局带来了困扰◈ღღ，局长告知我◈ღღ，由于商贸城地坪在不到一年内损坏严重◈ღღ，已通知房产公司派人维修◈ღღ，并将此问题转达给他们◈ღღ，由他们负责解决◈ღღ。另一个办法是需要缴纳几万元◈ღღ，委托中介机构对整个项目进行监测◈ღღ，得出结论报告◈ღღ，联络其他商铺业主◈ღღ。项目设计单位系库尔勒的西域建筑设计勘测公司◈ღღ，我请求他们对此进行详细说明◈ღღ。我根据地址将情况通过邮局寄去◈ღღ，一个月后因为地址不详退回◈ღღ。

　　其实我的撤销房产证申请不可能通过◈ღღ，这涉及二十户的房产证猩球崛起2◈ღღ。公摊面积是中国特有的建筑设计标准◈ღღ，主要涉及多层住宅和高层住宅的公摊率计算◈ღღ，以及公摊面积包含的具体内容◈ღღ，如电梯井◈ღღ、管道井◈ღღ、楼梯间等◈ღღ。全世界几乎所有的国家住房面积都是按照套内面积进行计算◈ღღ。主管部门掌握审核验证建筑物的设计施工技术环节◈ღღ，出现这种偏差◈ღღ，最直接的是会引发退房◈ღღ。现在的房产公司销售增加了物业社区活动用房◈ღღ，每个小区最少500户◈ღღ，也公摊不到1平方米◈ღღ，上千户的小区◈ღღ，分摊到户会更少◈ღღ，一楼业主被要求分摊电梯费用◈ღღ，这实属不合理◈ღღ。电梯楼房销售公摊面积需要一个以建设为基础的科学的国家标准◈ღღ，才能令人信服凯发k8官网登录vip◈ღღ。卖肉也是有骨一个价◈ღღ，无骨一个价◈ღღ，或不同部位不同价◈ღღ，不可能以骨头再分摊个重量◈ღღ，缺斤少两空卖吧◈ღღ。

　　我曾在房产公司从事财务工作◈ღღ，了解到6层楼的电梯购置及安装总费用大约在200000元左右◈ღღ，根据楼层和具体配置的不同◈ღღ，每户居民承担的费用通常低于20000元◈ღღ。每平方米增200元◈ღღ，5000元单价即增4平方米成本◈ღღ，电梯间公摊2平方米◈ღღ，每套房公摊约8平方米◈ღღ，楼层越高单价越贵◈ღღ，公摊则相应减少◈ღღ。现如今的电梯房公摊面积18%与22%之间◈ღღ，依据从何而来◈ღღ。买菜缺斤少两◈ღღ，反映给质监局会有人查秤的问题◈ღღ，房产销售维权就难了◈ღღ。该房产与建筑公司注册于石河子◈ღღ，却在附近团场有承包项目◈ღღ，小杨提及的民工工地便在此处◈ღღ。我们有自己的工作◈ღღ，哪有时间天天去建设局讨公道◈ღღ，申请之事◈ღღ，随时间流逝◈ღღ，愈发难以追责◈ღღ。

　　购房人最关心的是房产证与土地使用证◈ღღ，知道房产证抵押给银行◈ღღ，也不知有红本与蓝本情况◈ღღ。到国土资源局办事大厅询问◈ღღ，经办人打电话请示领导后◈ღღ，回答是一个大的土地证要划分成各商户的◈ღღ，等开发商提交材料后办理◈ღღ。过后问其他的商铺业主◈ღღ，没土地证不好转让出售◈ღღ，已经有人上访过政府◈ღღ，都在等待中◈ღღ。有人说政府将土地出让金减免了◈ღღ，国土资源局没有收上资金◈ღღ，得不上好处推诿不办证◈ღღ。非民众无端猜测◈ღღ，而是部门立法◈ღღ、执法◈ღღ、办证◈ღღ、收费过程中◈ღღ，资金长期游离于预算外◈ღღ，导致诸多问题滋生◈ღღ。暂时不办证◈ღღ，无可奈何只有等待◈ღღ。

　　我在库尔勒购买了住宅楼房◈ღღ，需要将此商铺出卖后◈ღღ，用于其装修及还贷款◈ღღ，就得办理土地使用证◈ღღ。两次前往办证大厅后◈ღღ，终于获得领导同意办证◈ღღ，但工作人员现场勘查后告知需缴纳拍照费◈ღღ、图纸费凯发k8官网登录vip◈ღღ、界址验收费等共计1700余元◈ღღ。我说土地使用证的办理费用标准因地区和土地类型而异◈ღღ，例如城镇居民住宅用地面积在100平方米以下◈ღღ，每宗地收取土地登记费13元◈ღღ，加上工本费20元◈ღღ，以及其他可能的费用◈ღღ。现在◈ღღ，政府已经取消了许多不合理的收费项目◈ღღ。工作人员讲◈ღღ，这些费用是由距离200米远的土地测绘公司收的猩球崛起2◈ღღ。中介机构几年前早就与政府部门脱钩改制为私营公司◈ღღ，现在还有人明脱暗不脱◈ღღ，或者有领导入股等◈ღღ，50元的本子变成1700元◈ღღ，真难以接受◈ღღ。

　　现场裁缝店老板透露◈ღღ，数月前有位商铺面积较大的老板办证时缴纳的费用更高◈ღღ。若急于售房◈ღღ，为了获取证件◈ღღ，曾有数户居民联名上书◈ღღ，却无济于事◈ღღ。该条管单位态度强硬◈ღღ，即使县政府出面也未能促成办理◈ღღ。我找过几次领导◈ღღ，由于大家平时工作有所交往◈ღღ，为了收钱◈ღღ，干脆避而不见◈ღღ。

　　其他政府部门办事◈ღღ，可以按程序◈ღღ，与经办人员打交道◈ღღ，多跑几次准备材料感觉很正常◈ღღ。这个单位办证服务大厅经办人员要及时向领导电话汇报◈ღღ，为了收费权力抓得紧紧的◈ღღ，也许每次业务要进行决策谋划◈ღღ，再下达指示◈ღღ。

　　在我一筹莫展之时◈ღღ，偶然看到上级国土资源局开通了网上举报邮箱◈ღღ，先邮箱反映◈ღღ，然后再电话督促◈ღღ。二个月后◈ღღ，国土资源局一位负责人给我电话◈ღღ，可以办证了◈ღღ，原来◈ღღ，就在两天前◈ღღ，上级国土资源局局长莅临县局进行工作检查◈ღღ，期间提及了我的举报事宜◈ღღ。在上级的协调下◈ღღ，工本费50元猩球崛起2◈ღღ，证内一张复印图150元◈ღღ。由于对这150元的额外费用持有异议◈ღღ，我曾考虑向省级部门举报◈ღღ，但最终还是选择了妥协◈ღღ。

　　2009年5月◈ღღ，我与别人达成了转让出卖协议◈ღღ，最重要的条件是由我代他们办理两证◈ღღ，对方早就听说过土地证难办◈ღღ，我有办证的能力◈ღღ，他们就不好说了◈ღღ。我从税务局缴税费◈ღღ，房产证只是换了个名字◈ღღ，再没必要纠结于公摊面积了◈ღღ。当我前往国土资源局时◈ღღ，却屡遭阻碍◈ღღ，要么是经办人员下乡不在◈ღღ，要么是电脑系统升级◈ღღ，如此一拖再拖◈ღღ，直至第二年的春天才最终办理完毕◈ღღ。

　　这段商铺买卖的经历◈ღღ，犹如一场漫长的噩梦◈ღღ，时常让我仿佛置身于泥泞的小河中◈ღღ，脚上被无形的血吸虫叮咬得伤痕累累◈ღღ，令人身心俱疲◈ღღ。就是道路崎岖◈ღღ，豺狼当道◈ღღ，要有过五关斩六将的精神◈ღღ。对于商业经营◈ღღ，是我的短板◈ღღ，从购买到最终出售先后五年◈ღღ，亏损几万元◈ღღ。面对人间的百态◈ღღ，给予难得的积累◈ღღ，收获对社会生活的全新认识◈ღღ，真所谓花钱买次教训◈ღღ，这个学费真昂贵◈ღღ。

　　晋憧憬◈ღღ，笔名龙川河◈ღღ，原名晋早元◈ღღ，1963年2月生◈ღღ，甘肃省漳县人◈ღღ。1983年到新疆且末县◈ღღ，在石棉矿◈ღღ、水泥厂◈ღღ、运输公司◈ღღ、审计局从事统计◈ღღ、会计◈ღღ、审计工作◈ღღ。1987年起在《巴音郭楞日报》《新疆日报》《审计月刊》《中国审计报》等发表作品◈ღღ，出版长篇小说《尴尬日子》猩球崛起2◈ღღ，新疆作家协会会员◈ღღ。